La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: si las manchas de aceite de tu vecino afectan al garaje, puedes exigir su limpieza con el artículo 9.1

La buena o mala convivencia en una comunidad de vecinos puede dispararse por pequeños detalles cotidianos. Por ejemplo, los espacios compartidos como el garaje son de los escenarios más propensos a disputas, especialmente cuando se acumulan restos de agua que los vehículos arrastran desde la calle en días de lluvia.

Mantener la plaza limpia es fundamental porque previene accidentes graves. Las manchas de aceite, grasa o acumulaciones de agua que gotean de los automóviles pueden provocar caídas a otros propietarios, lo que obligaría al dueño del espacio a responder por los daños ocasionados y hacer frente a una indemnización. 

Además, la suciedad acumulada representa un peligro latente de propagación de incendios si hay presencia de materiales combustibles, así como un serio problema de higiene, ya que los residuos orgánicos suelen atraer insectos y roedores hacia el edificio.

Frente a esta problemática, la normativa vigente marca una clara diferencia entre las zonas comunes —cuyo mantenimiento corre por cuenta de la comunidad— y las privativas, donde cada propietario es el único responsable. 

Al ser las plazas de garaje de uso exclusivo, entra en juego el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Este artículo establece la obligación formal de mantener en buen estado de conservación las instalaciones privativas de manera que no perjudiquen a terceros, obligando además a resarcir cualquier daño ocasionado por el propio descuido.

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